在房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整周期的背景下，與房企關(guān)聯(lián)甚密的上市物企業(yè)績備受市場關(guān)注。

3月31日，世茂服務(wù)(873.HK)發(fā)布2022年全年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，世茂服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入86.37億元，此外，世茂服務(wù)合約面積達到3.41億平方米，在管面積2.62億平方米。

《中國經(jīng)營報》記者注意到，在目前物企逐步減少對關(guān)聯(lián)方依賴的大背景下，世茂服務(wù)亦主動擁抱行業(yè)變革，2022年，其來自第三方項目合約面積占比高達77%。世茂服務(wù)方面表示：“獨立發(fā)展能力進一步凸顯?！?/p>

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“2022年外圍市場波動沖擊不斷，世茂服務(wù)選擇順勢而為；而在2023年新的起點中，世茂服務(wù)將更加關(guān)注利潤和現(xiàn)金流，期望能夠拿出成績單來說話?！?世茂服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁葉明杰如此表示。

合約面積同比增長10.8%

在上市公司年報披露尾聲時刻，世茂服務(wù)亦對外發(fā)布了2022年成績單。

財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，在過去的2022年，世茂服務(wù)營業(yè)收入達到86.37億元，同比增長4.0%，合約面積為3.41億平方米，同比增長10.8%，而在管面積亦達到2.62億平方米，同比增長8.7%。

具體而言，在營收方面，來自物業(yè)管理的收入已占據(jù)世茂服務(wù)營收的“半壁江山”。截至2022年12月31日，世茂服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)實現(xiàn)營收50.42億元，收入占比58.4%，同比增長20.91%，毛利額占比穩(wěn)定提升至58%，是公司最核心的利潤來源。

“核心業(yè)務(wù)穩(wěn)步提升得益于用戶響應(yīng)性組織的建立?！笔烂?wù)方面表示，自2021年以來，其圍繞“美好100+1，服務(wù)不止?jié)M意”，全面構(gòu)建用戶響應(yīng)型組織，連續(xù)兩年獲得“中國物業(yè)服務(wù)滿意度百強企業(yè)”名單榜首榮譽，并以97%的續(xù)約率保持行業(yè)領(lǐng)先。

值得注意的是，在多重因素影響下，不少上市物企皆表示未來將堅持規(guī)模與質(zhì)量并重的發(fā)展邏輯，而世茂服務(wù)方面也“明確不以追求規(guī)模為第一目標，而是通過細分賽道領(lǐng)先策略，主動建立垂直領(lǐng)域的市場優(yōu)勢”。

相關(guān)信息顯示，2022年，借助中國學(xué)校物業(yè)管理企業(yè)TOP1的“浙大新宇”及專注醫(yī)院后勤服務(wù)領(lǐng)域超20年經(jīng)驗的“吉立物業(yè)”的管理優(yōu)勢，世茂服務(wù)在高校及醫(yī)院領(lǐng)域取得全面發(fā)展。

世茂服務(wù)方面提供的信息顯示，2022年浙大新宇克服疫情影響，成功中標多個標桿級優(yōu)質(zhì)項目，新增項目年飽和收入達2.89億元，同比增長24%；吉立物業(yè)在長沙的三甲醫(yī)院占有率超30%，并實現(xiàn)湖南湘雅系的全覆蓋。

在世茂服務(wù)角逐細分賽道的背后，則是蘊藏的巨大市場機遇。

克而瑞物管數(shù)據(jù)顯示，隨著機關(guān)及事業(yè)單位后勤服務(wù)社會化改革不斷推進，非住業(yè)態(tài)規(guī)?？焖僭鲩L，2022年非住業(yè)態(tài)物業(yè)管理總規(guī)模142.5億平方米，如醫(yī)院物業(yè)管理規(guī)模6.9億平方米，學(xué)校物業(yè)管理規(guī)模21.5億平方米。

“高校和醫(yī)院服務(wù)業(yè)態(tài)的特殊性，也為未來世茂服務(wù)‘專業(yè)公建物業(yè)管理’加‘細分場景增值服務(wù)’的實現(xiàn)提供了優(yōu)質(zhì)的土壤。”世茂服務(wù)方面如此表示。

城市服務(wù)收入占比達16%

在深耕高校等細分領(lǐng)域的同時，第三方外拓業(yè)務(wù)亦成為世茂服務(wù)的業(yè)績亮點之一。

財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2022年世茂服務(wù)合約面積達3.41億平方米，其中來自世茂集團及來自第三方的項目面積占比分別為23%、77%。其中，世茂服務(wù)第三方市場拓展合約面積占比高達38%，成為最大的面積來源。

此外，2022年，世茂服務(wù)新增第三方拓展合約面積超4000萬平方米，與2019年相比，復(fù)合增長率達181%。世茂服務(wù)方面對此表示：“外拓勢頭強勁，顯示了強有力的獨立發(fā)展能力。”

“在外拓面積迅猛增長的同時，世茂服務(wù)也十分注重項目的組合價值?！笔烂?wù)方面解釋稱，其通過集中化策略聚焦城市，不斷提高單城市項目濃密度，有效降本增效。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至報告期末，世茂服務(wù)實現(xiàn)單城市合約面積238.7萬平方米，項目集中度進一步增強。在世茂服務(wù)方面看來，通過高價值項目業(yè)態(tài)聚集，重點布局可疊加多元增值服務(wù)的住宅及高校業(yè)態(tài)，截至目前，其高校及住宅類項目合約面積占比總計高達66%。

除了持續(xù)增強的業(yè)務(wù)獨立性外，已成為世茂服務(wù)第三大收入來源的城市服務(wù)業(yè)務(wù)，其發(fā)展情況也受到市場關(guān)注。

克而瑞物管數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計到2025年，城市服務(wù)業(yè)務(wù)市場規(guī)?？稍黾又?0019億元，而截至2022年底，已有35家上市物企布局城市服務(wù)業(yè)務(wù)，占比57.4%。

在角逐城市服務(wù)萬億藍海的諸多企業(yè)中，世茂服務(wù)無疑是最受市場關(guān)注的物企之一。其自2021年4月以來，通過合作世路源環(huán)境和金沙田科技，快速構(gòu)建起城市服務(wù)的綜合能力。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，世茂服務(wù)城市服務(wù)業(yè)務(wù)總合同金額達65億元，僅2022年新增合同金額近10億元。截至目前，世茂服務(wù)城市服務(wù)業(yè)務(wù)收入占比已達16%，成為其第三大收入來源。

“物業(yè)服務(wù)行業(yè)仍然非常年輕，雖經(jīng)歷動蕩，但行業(yè)長期向好的發(fā)展趨勢并未改變?！笔烂?wù)方面表示，2023年，面對復(fù)雜多變的未來，其將堅持業(yè)務(wù)獨立發(fā)展，持續(xù)精益化管理變革，深化投后一體化管理，追求有利潤的收入和有現(xiàn)金流回報的利潤，實現(xiàn)從“均衡”向“均好”轉(zhuǎn)變，以可持續(xù)的業(yè)績目標引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展。

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