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本報記者 楊 潔

自北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式以來，至今已滿兩個月。目前，北京地區(qū)“帶押過戶”政策配套措施日益完善，銀行機構(gòu)業(yè)務(wù)受理步入常態(tài)化階段。

3月31日，北京銀保監(jiān)局等四部門印發(fā)《關(guān)于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關(guān)工作的通知》，啟動存量房“帶押過戶”工作，個人辦理房屋過戶和抵押登記不必先結(jié)清前一筆按揭貸款，以解決原有模式下的交易成本高、時間長等問題。

4月份以來，北京市各商業(yè)銀行、主要房地產(chǎn)中介行動起來，在房產(chǎn)交易至商業(yè)貸款的各流程各環(huán)節(jié)迅速開展了一系列制度建設(shè)、流程修訂和系統(tǒng)改造工作。《證券日報》記者從相關(guān)部門了解到，北京地區(qū)“帶押過戶”政策各類配套措施已經(jīng)基本到位，占市場份額八成以上的銀行機構(gòu)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)均可辦理。

記者獲悉，北京地區(qū)同行“帶押過戶”已在10多家銀行實現(xiàn)常態(tài)化辦理，已交易房產(chǎn)涉及通州、海淀、朝陽、懷柔、豐臺等8個區(qū)。此外，5月下旬，基于北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)的跨行“帶押過戶”在門頭溝區(qū)不動產(chǎn)交易中心成功辦理完成，意味著北京地區(qū)跨行“帶押過戶”已步入線上化軌道。

中信銀行北京分行相關(guān)部門負責人告訴記者，5月26日，該行成功開展在北京首筆二手房跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)。“我行快速響應(yīng)監(jiān)管號召，提前做好同業(yè)協(xié)同、客戶溝通和內(nèi)部銜接，積極推動政策落地；總分行各部門緊密配合，高效完成了監(jiān)管賬戶管理、法律協(xié)議擬定、信息系統(tǒng)開發(fā)等多個復(fù)雜事項，業(yè)務(wù)申請首日便完成審批，6個工作日完成放款?！?/p>

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示，多家銀行“帶押過戶”正式落地，對購房者的市場情緒會產(chǎn)生一定積極影響，相關(guān)配套政策進一步完善到位后，未來“帶押過戶”節(jié)奏有望加快，提高交易效率、降低購房成本，有利于購房需求釋放。

據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年以來全國已有超150城出臺二手房“帶押過戶”政策，多個省會城市和計劃單列市在列，如深圳、濟南、大連等。目前各地“帶押過戶”主要分為個人業(yè)務(wù)和企業(yè)業(yè)務(wù)，個人業(yè)務(wù)居多，主要針對二手住宅交易。部分地區(qū)將“帶押過戶”業(yè)務(wù)擴展至工業(yè)項目、商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域，進一步簡化企業(yè)間交易流程，有效解決了在押的不動產(chǎn)交易過戶中“轉(zhuǎn)貸”辦理時間長、交易風險高、資金負擔重等問題。

58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，在實際推進過程中，依然要關(guān)注相應(yīng)風險，尤其是要加強預(yù)告登記制度，重點防范出現(xiàn)“一房二賣”，以及抵押權(quán)懸空等風險，維護各方當事人合法權(quán)益，有效保障金融安全。

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