8月12日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布昆明市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易公告，地塊編號(hào)J2022-001-01-A1-1，為城鎮(zhèn)住宅用地。

據(jù)了解，該地塊屬于普吉路以東片區(qū)城中村改造項(xiàng)目(一期)用地，拿地公司或?yàn)樵颇细鹬迚螆@投城市運(yùn)營(yíng)投資有限公司。

普吉路以東片區(qū)

城改用地下月出讓

公告顯示，J2022-001-01-A1-1號(hào)地塊位于昆明市五華區(qū)普吉街道辦事處，地塊容積率>1且≤3.72.，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，出讓年限為70年，用地面積59126.50平方米(約89畝)，交易起價(jià)74484.8444萬元(約7.45億元)，競(jìng)買保證金14896.9689萬元(約1.49億元)。掛牌及報(bào)價(jià)時(shí)限為2022年9月1日至2022年9月13日15:00止。

從土地編號(hào)來看，該地塊屬于普吉路以東片區(qū)城中村改造項(xiàng)目(一期)用地。

今年6月，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《五華區(qū)普吉路以東片區(qū)城中村改造項(xiàng)目(一期)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案》批前公示顯示，控規(guī)修改范圍位于普吉路東側(cè)區(qū)域，東至團(tuán)山，西至普吉路、云冶生活區(qū)，南至華景苑小區(qū)，北至老運(yùn)糧河，規(guī)劃范圍總面積98.58公頃(約1479畝)。

按照規(guī)劃，該片區(qū)住宅容積率調(diào)整為3.72，整個(gè)片區(qū)規(guī)劃新建9所學(xué)校，包括5所60班幼兒園、2所共48班小學(xué)，另還規(guī)劃建1所54班初中，1所48班高中。此外，片區(qū)還將建設(shè)公交車場(chǎng)、室外綜合健身場(chǎng)地、多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等。

五華區(qū)普吉路以東片區(qū)屬于西北新城片區(qū)范圍，西北新城是昆明主城三環(huán)內(nèi)最大的連片開發(fā)區(qū)。近年來，西北新城片區(qū)的各項(xiàng)配套不斷完善，包括教育資源、醫(yī)療服務(wù)、文化設(shè)施、交通設(shè)施、住宅規(guī)劃等。普吉路以東片區(qū)城改項(xiàng)目的控規(guī)修改，將進(jìn)一步完善西北新城片區(qū)的配套設(shè)施，推動(dòng)片區(qū)發(fā)展建設(shè)。

西北新城東片區(qū)

城改工作有望順利開展

公開資料顯示，2018年11月，普吉路以東城市更新改造項(xiàng)目投資合作方啟動(dòng)招標(biāo)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的招標(biāo)公告，五華區(qū)西北片區(qū)(普吉路以東)城市更新改造，轄區(qū)面積約7000畝，主要涉及(吳家營(yíng)、范家營(yíng)、林家院、王家橋)等城中村及其周邊需整合地塊。

同年年底，云南華僑城城市運(yùn)營(yíng)投資有限公司中標(biāo)該項(xiàng)目，成為五華區(qū)西北片區(qū)(普吉路以東)城市更新改造項(xiàng)目投資合作方，參與昆明西北新城約7000畝土地的一級(jí)開發(fā)。但是，此后項(xiàng)目一直沒有新進(jìn)展。

2020年8月，云南華僑城城市運(yùn)營(yíng)投資有限公司更名為云南葛洲壩城市運(yùn)營(yíng)投資有限公司，由中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占股51%，昆明智融投資有限公司占股49%。這也意味著，五華區(qū)西北片區(qū)城市更新改造將由央企葛洲壩集團(tuán)接手。

2020年年底，普吉街道召開的普吉路以東片區(qū)城中村改造項(xiàng)目(一期)A地塊征遷項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)上，云南葛洲壩園投城市運(yùn)營(yíng)投資有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人也參與其中。由此來看，此次普吉路以東片區(qū)城中村改造項(xiàng)目(一期)89畝住宅用地上架，很可能由云南葛洲壩園投城市運(yùn)營(yíng)投資有限公司拿下。

天眼查顯示，云南葛洲壩城市運(yùn)營(yíng)投資有限公司是云南葛洲壩園投城市運(yùn)營(yíng)投資有限公司的大股東。土地順利出讓后，西北新城東片區(qū)城改工作有望順利開展。

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